Como comprar a primeira casa em Portugal

Voucher Worten de 500 € no seu processo de compra de casa. *Ver condições

O que vai aprender no guia gratuito "Como Comprar Casa"

• Considerações sobre o imobiliário em Portugal

• Planeamento financeiro

• Como funciona o crédito habitação

• A escolha do imóvel e da localização

• Estratégias para negociação

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Os 6 passos para comprar a sua casa

Saiba quanto o banco lhe empresta

Antes de procurar casa, faça uma pré-análise do crédito. Fica a conhecer o valor máximo de compra, a prestação e a sua taxa de esforço.

Confirme se tem direito a apoios

Se tem até 35 anos e esta vai ser a sua habitação própria e permanente, pode ter garantia pública e isenção de IMT e Imposto do Selo.

Prepare os documentos

Documentos de identificação, declaração de IRS, recibos de vencimento, extratos bancários e mapa de responsabilidades do Banco de Portugal, entre outros.

Compare propostas de vários bancos

Compare pela TAEG, que inclui juros, seguros e comissões, e não apenas pelo spread.

Procure e negoceie a casa

Com o valor aprovado, negoceia com segurança e evita sinais que não consegue cumprir.

Assine a escritura

Depois da avaliação bancária e da aprovação final, marca-se a escritura e recebe as chaves.

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Apoios e isenções para comprar a primeira casa em 2026

Isenção de IMT e Imposto do Selo

Os jovens até aos 35 anos que compram a primeira habitação própria e permanente podem ter isenção total de IMT e Imposto do Selo até ao limite do 4.º escalão do IMT, e isenção parcial até ao 5.º escalão.

Quem não tem direito a estes apoios

Fora do regime jovem, os bancos financiam no máximo 90% do valor da habitação própria e permanente, e é necessário contar com a entrada e os impostos.

Garantia pública para jovens até aos 35 anos

O Estado garante até 15% do valor da casa, o que permite ao banco financiar até 100% da compra, sem necessidade de entrada. Aplica-se à primeira habitação própria e permanente. A medida está prevista até ao final de 2026, salvo prorrogação no Orçamento do Estado.

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O seu bem estar financeiro é a nossa prioridade

Analisamos cada caso de forma personalizada e negociamos o seu crédito habitação junto de vários bancos. Tratamos também da procura e negociação da casa e dos seguros associados ao crédito.

É um acompanhamento completo, com um único interlocutor.

Crédito habitação

Qualificação financeira, pré-análise, comparação de propostas e acompanhamento até à escritura.

Imobiliário

Procura e negociação do imóvel, representando apenas o comprador.

Seguro de vida e multirriscos adequados ao seu crédito.

Seguros

O guia passo a passo para que compre

a sua casa em segurança.

Quem somos

A Decisões e Soluções Colinas do Cruzeiro, agência do Grupo DS, com mais de 23 anos de experiência de mercado, nas área da intermediação de crédito, mediação imobiliária e seguros.

Acompanhamos compradores e vendedores na Área Metropolitana de Lisboa e Península de Setúbal.

Registos

Intermediário de Crédito Vinculado, Banco de Portugal n.º 7338

Mediação de Seguros, ASF n.º 409311648/3

Mediação Imobiliária, AMI 20887

+500.000

23

Anos de experiência

Clientes satisfeitos

Confiança comprovada por quem já escolheu.

Todas as suas dúvidas explicadas num único documento.

Perguntas frequentes sobre comprar casa

Qual é o primeiro passo para comprar a primeira casa?

O primeiro passo é saber quanto o banco lhe empresta, antes de procurar casa. Com uma pré-análise do crédito conhece o valor máximo de compra, a prestação e a taxa de esforço, e negoceia o imóvel com mais segurança.

Qual a taxa de esforço máxima para ter crédito habitação?

A recomendação macroprudencial do Banco de Portugal limita, regra geral, a taxa de esforço a 45% do rendimento líquido, somando todas as prestações de créditos. Na prática, cada banco aplica critérios próprios, por isso compensa comparar propostas.

É possível comprar a primeira casa sem entrada?

Sim, para jovens até aos 35 anos, através da garantia pública do Estado, que cobre até 15% do valor e permite financiar até 100% da habitação própria e permanente. Fora deste regime, os bancos financiam no máximo 90%.

Que custos existem além do preço da casa?

Deve contar com IMT, Imposto do Selo, escritura e registos, avaliação bancária, comissões do crédito e seguros de vida e multirriscos. Os jovens até aos 35 anos podem ter isenção de IMT e Imposto do Selo na primeira habitação, dentro dos limites legais.

Quanto custa o guia e o aconselhamento?

O guia e a análise são gratuitos. A DS Colinas do Cruzeiro é intermediário de crédito vinculado registado no Banco de Portugal (n.º 7338).

Aceda imediatamente ao seu guia gratuito.

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O que diz quem leu e efectuou o processo connosco.

O ebook foi essencial para entender o processo financiamento e compra da nossa primeira casa. Recomendo a todos os jovens, e não só. Agradeço à equipa de gestores de crédito e consultores imobiliários da DS COLINAS DO CRUZEIRO..

Teresa

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Oferta: voucher Worten de 500 €

Na contratação do seu crédito habitação connosco, oferecemos um voucher Worten no valor de 500 €.

Condições: Válido para processos de crédito habitação com compra de imóvel e contratação do seguro de vida associado ao crédito através da DS Colinas do Cruzeiro. Campanha válida até 31 de dezembro de 2026, para processos com valor superior a 250.000€. Voucher entregue após a escritura.

Morada

Avenida Magalhães Coutinho, 12 - Loja 2
Colinas do Cruzeiro - Odivelas

Contactos

+351 933 563 023
alexandredasilva@decisoesesolucoes.com

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Informação Legal: CONVERGENT CONTRAST UNIPESSOAL LDA, Titular da Licença AMI: 20887 emitida pelo IMPIC, I.P e Intermediário de Crédito Vinculado, com o registo n°. 00007338, autorizado pelo Banco de Portugal para a prestação de serviços de consultoria e autorizado para a prestação de serviços de intermediação de crédito (Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos). A Decisões e Soluções – Intermediários de crédito Lda, é mediador inscrito na ASF, desde 29 Setembro 2009, com a categoria de Agente de Seguros, sob o nº 409311648/3, com autorização para Ramos Vida e Não Vida, verificável em www.asf.com.pt. O mediador de seguros não assume a cobertura de riscos, não tem poderes para celebrar contratos em nome das seguradoras e não está autorizado a receber prémios para serem entregues às seguradoras.